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木造住宅は安心なの?長持ちするの?

更新日:2010/12/07

住宅の評価制度・保険について

住宅を安全・安心に建てるために、「住宅性能表示制度」「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査」「住宅瑕疵担保責任保険」などの制度があります。

また、神戸市では、わかりやすいラベルで住宅の環境性能が広告等に表示できる「神戸市すまいの環境性能表示」があります。

住宅性能表示制度

住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により制定された制度で、この制度を利用すれば、住宅を買う時や建てる時に、住まいの性能を相互に比較したり、希望の性能を設計者・施工者に伝えることができ、望みどおりの性能の住宅を手に入れることができます。

また、評価を受けた設計図面どおりに施工されているか、現場の検査がされるので安心な上、他にも様々なメリットがある制度で、既存住宅にも対応しています。

住宅性能表示制度は、国土交通大臣及び地方整備局長が登録した「登録住宅性能評価機関」が評価を行います。

住宅性能表示制度の詳細につきましては、国土交通省またはご利用になる登録住宅性能評価機関へお問合せ下さい。

お問い合わせ先
国土交通省 住宅局 住宅生産課   TEL : 03-5253-8111(代表)
関連情報
国土交通省の「住宅:住宅の品質確保の促進等に関する法律」のページでは、住宅性能表示制度の情報のほか、登録住宅性能評価機関の一覧が掲載されています。
※登録住宅性能評価機関については、兵庫県内の方は業務区域が「日本全域」または「兵庫県」となっている機関をご利用ください。

長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査

長期優良住宅の普及促進に関する法律」により、所管行政庁で登録住宅性能評価機関の技術的審査を活用することとしている場合には、所管行政庁への長期優良住宅建築等計画の認定申請に先立って、事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受けることができるようになりました。

登録住宅性能評価機関は、「長期優良住宅の普及促進に関する法律」に基づき、所管行政庁が行う優良住宅建築等計画の認定を支援するため、認定申請に先立って、申請者の依頼に応じて、当該計画に係る技術的審査を行い、申請者に対して適合証を交付します。認定申請をしようとされる方は認定申請書に適合書を添付して、所管行政庁に提出し認定を受けることができます。

長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査の詳細につきましては、国土交通省またはご利用になる登録住宅性能評価機関へお問い合わせください。

お問い合わせ先
国土交通省 住宅局 住宅生産課   TEL : 03-5253-8111(代表)
関連情報
国土交通省の「長期優良住宅法関連情報」のページでは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」のほか、長期優良住宅に関する税制の情報が掲載されています。
一般社団法人 住宅性能評価・表示協会の「長期優良住宅建築等計画の認定申請をされる皆様へ」のページでは、長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査の情報のほか、審査実施機関の一覧が掲載されています。
※審査実施機関については、兵庫県内の方は業務区域が「全国」または「兵庫県」となっている機関をご利用ください。

住宅瑕疵担保責任保険

信頼と安心のもとに住宅を供給できるよう、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(住宅瑕疵担保履行法)」が施行され、平成21年10月1日から新築住宅を引き渡す際に、資力確保措置(保険への加入または保証金の供託)が義務づけられました。

住宅瑕疵担保責任保険は、住宅瑕疵担保履行法に基づく保険として指定を受けた保険法人が、すべての住宅事業者を対象として提供する保険です。

住宅瑕疵担保責任保険の詳細につきましては、国土交通省またはご利用になる指定を受けた保険法人へお問い合わせください。

お問い合わせ先
国土交通省 住宅局 住宅生産課 住宅瑕疵担保対策室   TEL : 03-5253-8111(代表)
関連情報
国土交通省の「住宅瑕疵担保履行法」のページでは、住宅瑕疵担保履行法に関する情報のほか、住宅瑕疵担保責任保険法人の一覧が掲載されています。

神戸市すまいの環境性能表示

神戸市では、新築する建築物の環境性能を建築主が自己評価することで、環境への自主的な取組みを促す「神戸市建築物総合環境評価制度(CASBEE神戸)」を平成18年より実施されています。

「神戸市すまいの環境性能表示」は、この制度を活用したもので、住宅の販売や賃貸を行う事業者等が、CASBEE(キャスビー)の自己評価結果により、住宅広告に環境性能を表示することで、環境配慮の取組みを購入、または賃貸する方にわかりやすくお知らせしたり、注文住宅を建てる方が設計者と相談して決めた環境配慮の取組みの評価結果を、表示を通じて知ることができるもので、平成22年11月1日から受付を開始しています。

一定の性能が表示された住宅を取得した方は、この制度の趣旨に賛同した民間企業との連携により、優遇を受けることができます。

神戸市すまいの環境性能表示の詳細につきましては、神戸市へお問い合せください。

届出、問合せ窓口
神戸市 都市計画総局 建築指導部 建築安全課 建築環境担当   TEL : 078-322-5619
関連情報
神戸市の「神戸市すまいの環境性能表示」のページでは、表示制度に関する情報のほか、表示を利用した住宅への優遇策などが掲載されています。
神戸市すまいの環境性能表示の概要のダウンロード(PDFファイル:1.34MB)